先月、管理会社さんから戸建の退去連絡がありました。
この物件は、築50年オーバーで、
私の所有する中で最年長物件です。
昭和テイスト漂う内装スペック。
リフォーム費用を掛けても家賃が上げられる物件ではないため、清掃のみで入居者様を募集をすることにしました。
退去後、物件内部を確認したところ、キッチンの床下収納蓋と浴室の床が2箇所抜けていました。
CFを剥がしてみると... かなり木材が朽ち果てていました^^;
一応、シロアリは見当たりませんでしたが...
入居者さんは、よくこんな状態で住んでいましたね。
早くご連絡いただければ、直ぐに修繕したのですが...
いつもお願いしている一人親方の大工さんへ床の修繕を依頼。
修繕後、大工さんにシロアリの被害では無いですよね?とお聞きしたところ、
シロアリはいなかったので一安心^^
また「シロアリ物件も沢山見てきましたが、シロアリで家が倒れたという話は聞いたことが無いので、多少シロアリがいても大丈夫ですよ」と仰ってました。
何となく説得力がありますね^^;
修繕も無事に終わり募集を開始。
前回、なかなか入居者さんが決まらなかった物件のため、今回も苦戦するかと思いきや募集を開始して3週間程度ですんなりと決まりました!
今回実施した募集作戦は下記のとおり!
①敷金礼金ゼロゼロ。
②1ヶ月のフリーレント。
③電車の乗り入れが多いターミナル駅の不動産業者さんにも客付けを依頼。
④業者さんが私の物件紹介をし易いよう、対象物件のセールポイント等をまとめた
物件プロフィールシートを作成し、業者さんへ配布。
⑤ホームステージング(子供達が手伝ってくれました)。
今回、入居付けしてくれた業者さんは、物件最寄駅から4駅ほど行ったターミナル駅にある業者さんでした。
やはり電車の乗り入れが多い場所は、人も集まるため、入居付けの際には必ず声掛けしておいた方が良いですね!
入居付けをしてくれた業者さんは、次回もお世話になる可能性が高いので、
リストアップして管理しておくことをおすすめします。
今回は長く入居いただけると良いですね!