プチリッチを目指すサラリーマン大家のHappy Life

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不動産業者さん訪問(行田編)

定期的に実施している不動産業者さん訪問に行ってきました!

 

今回は、埼玉県行田市方面の業者さんを回ってきました。

 

事前に訪問する業社さんをリストアップし、

内見や面談のアポ取りまで済ませています!

 

朝6時頃に家を出て、9時に行田へ到着。

レトロな雰囲気の行田市駅。

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ここから秩父鉄道沿線の業者さんを回っていきます!

 

当日の埼玉は、最高気温34℃。

熱中症に気をつけて頑張りましょう!

 

最初は、中古物件を多く扱っている業者さんを訪問。

街中にこちらの会社の広告看板が多く設置されているので、この辺りでは力がある業者さんとお見受けします。

 

行田市の中古物件の価格相場や戸建ての賃貸需要について話を伺いました。

 

私が安い物件を探していることをお伝えしたところ、丁度、先週100万で中古戸建てを売却したとのお話し。

4年ぐらい売りに出していた物件で、600万からはじまり、300万、最後は100万で売却になったよう。

安い理由は、2階が傾いているため。

都内の投資家さんが買われたようです。

100万だったら多少傾いていても検討したかったです。ひと足遅かったですね^^;

また物件情報が出れば紹介をお願いし、

次の業者さんへ移動。

 

午前中に4社訪問しましたが、お宝物件には出会えず…

お昼を食べて、気持ちを切り替えましょう!

 

はじめての山田うどん。

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山田うどんの名物なるパンチ丼を注文。

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パンチ丼の正体は、モツ煮丼。
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美味しくいただきました!

午後も頑張ります^^

 

午後1番で訪問した業者さんより、物件の紹介あり。

現在、売値が400万だが、300万までは下がるとのこと^^

早速、内見をお願いしました。

 

物件の所在地は、行田市内。

空き家になって、5年ぐらい経過しており、

オーナーさんは東京にお住まい。

親御さんの家を譲り受けたが、今後、行田に戻ることがないため、売却を希望。

 

物件と初対面。

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外観はわるくないですね。

 

お風呂は昔ながらのバランス釜。

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私は使い方はわかりません^^;

 

雨漏りの痕跡あり。
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トイレは和式。

洋式用のカバーがされています。
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先ほどの雨漏りの原因は、おそらくこれですね。
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古い家によく見られますが、軒天が破損しています。ここから雨が侵入したと考えられます。

 

そして、雨漏りよりも大きな問題がありました…

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水路横に面した擁壁が傾いてます。

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いつ擁壁が崩れるか分からない状態です。

これは危険ですね。
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雨漏りに擁壁問題など購入後に出費が増えそうな物件です。購入は難しそうですね^^;

 

本日は、全部で9社ほど訪問しました。

お宝物件には巡り合えませんでしたが、

今後、物件をご紹介いただけそうな優良業社さんを開拓することができました!

 

行田と言えば、ドラマ「陸王」のロケ地。

忍城を見学して帰りたいと思います^^