新潟湯沢町にある会社保養所の帰りに物件見学してきました。
今回、ママさん達は留守番で、従兄弟の子供と我家の娘達で旅行に行ってきました！
たまには、ママさん達ものんびりお休みが必要ですね！
週末の天気予報は、曇りや雨でしたが、1日だけ良い天気に恵まれ、川遊びやバーベキューを楽しみました。
子供達も夏休みの良い思い出ができたと思います＾＾
せっかく、横浜方面から新潟に来ており、ただ帰るだけではもったいないので、埼玉辺りで不動産業者さん訪問することにしました。
子供達が保養所の屋内プールに入っている間に、ささっと業者さんへ電話しアポを取り＾＾
10社ほど電話し、訪問一件、内見一件を予約しました。
旅行最終日のお昼は、湯沢町にあるラーメン屋で昼食。
名物はつけ麺。
コシヒカリを混ぜ込んだもちもちの太麺が、
濃厚なスープに絡み美味しかったです！
大盛り無料に惹かれて、もちろん大盛りを注文。
大盛り麺の量はなんと500g。
ちょっと食べ過ぎました＾＾;
楽しい旅行も終わり、従兄弟達ともお別れ。
ここからは、不動産活動のはじまりです。
湯沢から関越にのり、目指すは埼玉県。
道も混むことなく、順調に現地へ到着。
電話でお話しした際、何となく投資物件に強そうな雰囲気を感じた業者さんを訪問。
70歳になる元気な社長さんが1人で営んでいる不動産屋さん。
お茶をご馳走になりながら、希望物件の条件や周辺の賃貸需要など色々とお話しを伺いました。
子供達が待っていることもあり、10分程度でお話を終えて失礼させていただきました。
200〜300万程度で物件が出るエリアのようで、
物件が出れば、ご連絡をいただくことに。
何となくご縁を感じる業者さんでした！
続いては、物件の内見です。
私が電話をした時に、ちょうどレインズへアップ前の物件があるとのことで、
私が内見するまで、物件をおさえておいていただけることになりました！
物件スペックはこんな感じです。
基本、市街地調整区域は、金融機関の目線が厳しくなるため（担保価値が低いため）、避けていますが、価格次第では検討しています。
以前、お店を営んでいたようで、店舗付きの物件です。
室内はリフォームが必要ですが、痛みは少ないですね。
広いベランダです。
駐車場。高さが低いため、最近の軽自動車も入らなそうです。
物件横に大きな庭があり、こちらを駐車場スペースとして工事ができそうですが、地面との高低差があるため、大掛かりな工事になりそうです。
内見の感想です。
・物件内部の痛みは少なかった。
・部屋数が多いので、リフォーム費用が掛かりそう。
・調整区域であること。
・車が必須のエリアだが、駐車場がないこと。
・庭を工事して駐車場を作れるが、地面からの高低差があるため、大掛かりな工事が必要。
調整区域、また庭の工事費用を考えると、
私の希望価格は150万。
現段階では、売主さんは300万から値下げは考えていらっしゃらないということで、価格が下がるようであればご連絡いただくことに。
物件見学の間、子供達はおとなしく待ったてくれました＾＾
旅行プラス物件見学。なかなか効率的で良かったです！
