埼玉で物件の管理をお願いしている業者さんより、戸建ての紹介あり。
空家バンク案件で、市より物件を預かったとのことです。
物件スペックを聞いてみると、何やら私の好むオンボロ築古戸建て。
早速、内見の予定を入れて見学してきました。
まだ売主さんから鍵を預かっていないため、内部は見れないとのことですが、外観や周辺環境だけでも先に見ておきたく行くことにしました。
その方が素早く購入判断が出来ますし、何より業者さんへこちらの熱意が伝わります＾＾
今回は、周辺の業者さんへの飛び込み営業も行うため、フットワークを重視して、電車で向かいました。
横浜から東横、湘南新宿ライン、高崎線を乗り継ぎ、現地まで片道約2時間の旅。
遠いですが、地道な行動が良い物件を引き寄せます＾＾
午前中は、新たな業者さん開拓。
物件の管理業者さんから紹介していただいた業者さんを訪問。
こちらの業者さんは、物件の仕入れに強く、激安物件を多く取り扱った実績があるようです。
お話を伺うと、1ヶ月ほど前まで、100万台の物件を取り扱っていたようで…
既に売買が決まり、来週契約とのこと…
もう少し早くお会いしたかった＾＾;
仲介手数料をプラスさせていただくので、
次回は、優先的に物件紹介をお願いしました！
さて、本日の目的である物件見学。
物件を紹介してくれた管理業者さんと待ち合わせて、現地に向かいました。
現地に到着。
まだ鍵がないため、本日は外観のみの見学です。
築年数は、40年オーバー。
年季が入った物件です。
5年ほど空き家ということで、草木もボウボウ。
屋根の軒天が剥がれているので、
室内の雨漏りが気になります。
物件見学をして気になった点。
・駐車場スペースが軽自動車1台分しかないこと。物件の場所は、駅から離れているので、普通車1台、または駐車場2台分は確保したいところ。
・軒天が剥がれている箇所があるため、室内の雨漏りが気になる。
・室内の残置物がどの程度あるか気になる。
現状有志なので、残置物はこちらで処分となります。
・調整区域の可能性あり。区画整理をしているエリアなので、おそらく市街化区域だと思うが、業者さんの方で確認いただく。
・近くに大きな川があり、川の氾濫が気になる。
最終的には、内部を見せてもらってからとなりますが、リフォーム費用や賃貸相場からして、
私の希望価格は250〜300万ぐらいでお伝えした。
売主さんから鍵を入手できたら、あらためて内部を確認させていただく。
内見後、別の業者さん数社訪問。
古家購入について熱くプレゼンし物帰路につきました。
不動産投資でフル活動の1日でした！
久しぶりの物件見学でしたが、宝探しのようでワクワクでした＾＾
