台湾出張に行って来ました。 私は2度目の台湾となります。 今回はお客さんと2人で出張です。 お客さんも私も中国語、台湾語は一切出来ませんが、台湾は親日国のため、日本語表記も多く、日本語プラス少し英語が出来れば全く問題ないですね。 行きは、成田→桃…

12月中旬に埼玉のアパートのテナントが退去になります。 新築当初から入居いただいていたテナントさんのため、物件購入時には、長期入居が堅いと予想していただけに残念です… 事業低迷が退去理由。 一応、同業他社（接骨院さん）の方で、テナントを探させて…

税理士さんとの定期面談に行って来ました。 今回、法人の税務だけでなく、個人の確定申告についても相談してきました。 個人の確定申告については、毎年、妻にお願いしていることもあり、今回は妻にも同行してもらいました。 今後の法人の進め方についてご相…

埼玉のアパートの入居が決まったため、ホームステージング部材の撤去に行ってきました。 上のお姉ちゃんがフラダンスのレッスンということで、次女と2人で電車に揺られながらプチ旅行気分で行ってきました！ こうした軽作業について、自身の労働力を投入する…

3年ぶりの山口出張です。 山口宇部空港は晴天。 気温も丁度良く、過ごしやすい気候です！ 今回はこの子と旅をします！ 午前中の仕事もしっかりこなし、さあランチタイム。打合せが長引いたため、お昼時間は30分程しかありません 麺類が早くていいですね〜 人…

先日、アパートの入居が決まりました。 反響も多く、退去から約1ヶ月で入居者様が決まりました！ こちらのお部屋は、もともと家賃が4.2万でしたが、今回、少し強気の4.5万で募集。 結果、家賃アップが成功しました！ こちらのアパート購入時にレントロールを…

強制退去になった3号物件再生のお話です。 強制退去までのお話は下記をご覧ください。 honuaki.hatenablog.com 購入時からリースバックしていたため（売主様にそのまま住んでいただいていたため）、物件内部を見るの初めてです。 入居者様の属性から、ある程…

会社の先輩から良い潮干狩りのポイントを教えてもらいました。場所は羽田空港近くです。 周辺地図です。 ちょうど週末の午前中が干潮だったため、早速、家族で潮干狩りに行ってきました。 先輩も潮干狩りマスターとして、参戦してくれました。 干潮時間の少…

アパートの1室が退去になったため、ホームステージングを行ってきました。 神奈川から埼玉のアパートまで車で約2時間掛かります。 高速代、ガソリン代を節約するため、今回は電車で行ってみました。 物件は最寄駅から徒歩圏内です。 すごい荷物ですね... 周…

2017年に購入しました3号物件（埼玉）について、強制退去までのお話です。 ご両親が早くに亡くなられ息子さん達が住んでいましたが、お兄様の方に多額の借金があり、借金返済のため自宅を売却したいということで購入させていただきました。 立派な4LDKの戸建…

会社の出張帰りに、関西に立ち寄り、私の所有するコインパーキングの管理をしてくれている業者さんと情報交換をしてきました。 現在、私は関西方面でコインパークを1現場（6台）展開中。 実質利回りとしては20%程度となります。 集金から掃除など全て業者さ…

先月、管理会社さんから戸建の退去連絡がありました。この物件は、築50年オーバーで、 私の所有する中で最年長物件です。 昭和テイスト漂う内装スペック。 リフォーム費用を掛けても家賃が上げられる物件ではないため、清掃のみで入居者様を募集をすることに…

私の初物件は、2016年に千葉県佐倉市にて購入しました。 私の住む神奈川エリアでは、物件価格が高く、希望利回りが見込めないため、千葉や埼玉までエリアを広げて物件探しをしていました。 不動産投資を決意し、物件探しをはじめて早や8ヶ月以上が経過。 い…

2018年10月に関西にて初コインパーキングをオープンさせました。 当時、私はリスク分散のため、不動産投資以外の投資案件を探していました。 そんな中、関西でコインパーキングを展開されている業者さんの本を読み、コインパークビジネスに大変興味を持ちま…