埼玉の不動産屋さんから紹介を受けた物件を見学してきました！ こちらの物件は、宅地と農地を合わせて引き取りが条件となっており、少々ややこしい案件です。 購入する場合、農地を仮登記して、農地の売却先を探し、農地の処分（譲渡、売却？）が必要となり…

以前、メールで何度かやり取りをした業者さんより、物件の紹介がありました。 横須賀市の浦賀で、安い戸建てが出たとのことでご連絡をいただきました。 1番手に私へお声掛けいただき感謝です＾＾ 物件スペックは下記のとおり。 ・物件価格: 290万円。 ・築年…

埼玉県熊谷方面へ物件見学に行ってきました。 以前飛び込みで訪問したことのある不動産業者さんより、物件紹介を受けました！ こちらの業者さん、初訪問時にオンボロ戸建の取り扱いが多いと伺ったので、積極的にこちらからコンタクトを取っていました。 日頃…

先週、物件を紹介してくれた業者さんより新たな物件紹介を受けました！ 物件スペックはこんな感じです。 埼玉県の某駅から徒歩10分。 築年数54年ぐらい。調整区域。地目は宅地。 5DKの平家。車庫は軽自動車のら2台分あり。 売主さんの希望価格は140万。 物件…

私の物件を管理してくれている管理業者さんより、物件の紹介あり。 物件スペックは、築年数50年、市街化、駅から徒歩15分、3DK。 売主さんの希望は、400万ですが、建物が古いということで、200万ぐらいまで指値がききそうとのこと。 早速、週末に見に行って…

千葉県船橋市にある戸建ての入居者さんから管理会社経由で、最近、水道代が高いとのクレームがありました… 詳しく伺うと、数ヶ月前から水道代が4〜5万ほど請求されているようです。 家族3人暮らしにしても、高すぎますね… 私の方から水道局へ確認したところ…

仲間の大家さんが空室対策セミナーの講師をしており、オンラインにて７日間の【無料】空室対策セミナーを実施するとのことで、聴講してみました＾＾ 空室対策認定講師の方々が日替わりで登壇し、大変勉強になりました！ 毎日、課題も出されて、７日間やり切…

千葉方面へ物件見学に行って来ました！ 以前、私の保有する戸建ての入居付けをしてくれた業者さんより未公開物件の情報あり。 物件スペックは、こんな感じです。 築古戸建て。築年数45年オーバー。 再建不可、駐車場あり、駅から徒歩7分。 物件価格200万。 …

物件の管理業者さんより、戸建ての電気不具合について連絡がありました。 長年住んでいただいている戸建ての入居者様より、急にトイレと洗面化粧台の電気がつかなくなったとの問合せがあったようです。 急につかなくなり、また停電箇所が限られていることか…

定期的に実施している不動産業者さん訪問に行ってきました！ 今回は、埼玉県行田市方面の業者さんを回ってきました。 事前に訪問する業社さんをリストアップし、 内見や面談のアポ取りまで済ませています！ 朝6時頃に家を出て、9時に行田へ到着。 レトロな雰…

埼玉で物件の管理をお願いしている業者さんより、戸建ての紹介あり。 空家バンク案件で、市より物件を預かったとのことです。 物件スペックを聞いてみると、何やら私の好むオンボロ築古戸建て。 早速、内見の予定を入れて見学してきました。 まだ売主さんか…

2月初旬に退去になったアパートがなかなか決まらず、内部のドレスアップに行ってきました。 物件があるのは私の住まいから車で2時間ほど。1人で行くのも寂しいので、予定が無い週末に、プチ日帰り旅行と題して、家族で行ってきました。 半ば強引に付き合って…

埼玉にある戸建ての入居者さんより問合せがありました。 戸建ての庭掃除をしていたら、土の中からスロット用のメダルがザクザクと出てきたとの話です＾＾; 入居者様の方で調べたら、実際に店舗で使用されていたメダルのようです。 私の方では、全く身に覚え…

3ヶ月ほど前に入居が決まった千葉の戸建ての入居者様さんより、電気に関して問い合わせがありました。 物件の電気が弱いため、いくつかの家電を同時に使用するとブレーカーが落ちてしまうとのこと。 築45年、3DKの戸建てですが、現在、電力は30Aです。 入居…

2ヶ月ほど前に入居がスタートした戸建てについて、入居者様よりご連絡がありました。 庭木がお隣様の敷地内にはみ出ているようで、お隣様から伐採してほしいとの相談があったようです。 確かにその物件の庭には、成長した木が数本生えていました。正直、いず…

戸建ての入居者様より、エアコンの設置に関する問い合わせがありました。 2階の部屋にエアコンを取り付けたいが、エアコン専用のコンセントが無いため、エアコン業者がに設置を断られたとのことです… 私の保有する戸建ては、築古のため、建物の設計も古く、…

千葉で購入したオンボロ物件の再生が完了し、少し時間に余裕ができたため、新たな物件探しを開始！ 私の場合、決めたエリアの業者さんをリストアップして、売買に強そうな業者さんに、 希望条件を記載した物件紹介メールを送信していきます。 そこから電話や…

80万円という激安で購入した再建築不可の築古戸建て！ 無事に再生を終えました＾＾ いつもお願いしている大工さんに、お盆休み返上で物件リフォームを頑張っていただきました。 猛暑の中、エアコンも付いてない室内で、本当にご苦労様でした。 大工さんには…

先日、決済した5号戸建てのリフォーム打合せのため、現地に行ってきました。 本日は梅雨の合間の良いお天気！ 本来であれば、子供達を遊びに連れて行ってあげたいところですが、仕方ないですね… ママに子供達をお願いし、早く経済的自由を手に入れるべくパパ…

7月初旬より入居が決まっていた埼玉の戸建てですが、入居予定者より連絡があり、まさかのドタキャン⁉️ 介護サポートをする法人さんが、7月初旬より入居を予定していました。 法人さんは、市からの助成金を申請しいましたが、新型コロナの影響で、大分時間が…

本日は、朝から不動産活動の1日でした。 まず、埼玉で入居の決まった戸建てのステージング部材の撤去。 そして、伸びきったお庭の草刈り。 本来であれば、しっかり根から抜いた方が良いですが、時間も無いので（正直、ちょっと面倒だったので）、除草剤をフ…

6月末で法人の今期決算が終わります。 期替わりのタイミングで、埼玉にて支店設置をすることにしました。 支店設置の目的としては、埼玉エリアの金融機関から融資を受けるためです。 現在、公庫のみの融資に頼っていますが、新たな金融機関を開拓して、物件…

現在、空室になっている埼玉県の戸建について、直接、大家が入居者様を募集できるサイトに登録してみました。 登録したのは下記２つのサイトです。 ①ジモティー ②直談ドットコム どちらも登録から情報掲載まで簡単。 また、広告収入で運用されているため、掲…

保有物件が2室同時に退去となりました。退去理由をお聞きすると、仕事場が変わる、お子さんが大きくなったので、広めの部屋を希望など、コロナによる影響ではありませんでした。 管理会社さんに退去の立会をしていただいた際に、内部はあまり荒れていないと…

信用金庫から融資を受けるため、支店設置登記を検討しています。 現在、公庫から融資を受けていますが、公庫だけではなく、信金からも融資を受けられる体制作りをして、展開スピードを上げたいと思っています。 信用金庫は、地元の中小企業の発展を支えるの…

物件の管理をお願いしている業者さんから激安戸建てを紹介されました。 何やら価格は60万程で良いとのこと。 土地で出ている案件ですが、古家があり、もしかしたら使えるかもと思い、私にご連絡いただいた。 早速、物件見学に行ってきました！ 場所は湘南新…

千葉で内見した再建築不可の築古戸建てを80万で購入することになりました。 75万で指値を入れていましたが、少し戻されて80万で着地しました。 本日、手付金として40万をお支払いし、売買契約を結んできました。 売主様のご事情で引き渡しは8月末頃になるた…

3月より入居が決まったテナントさんより、看板や室内のカーテンレールの撤去など希望があり、長女と作業に行ってきました。 以前のテナントさんが10万円程掛けて取り付けた看板があり、アクリル板をスライド式で入れられるため、次のテナントさんが使用され…

先月、管理会社さんから戸建の退去連絡がありました。この物件は、築50年オーバーで、 私の所有する中で最年長物件です。 昭和テイスト漂う内装スペック。 リフォーム費用を掛けても家賃が上げられる物件ではないため、清掃のみで入居者様を募集をすることに…

私の初物件は、2016年に千葉県佐倉市にて購入しました。 私の住む神奈川エリアでは、物件価格が高く、希望利回りが見込めないため、千葉や埼玉までエリアを広げて物件探しをしていました。 不動産投資を決意し、物件探しをはじめて早や8ヶ月以上が経過。 い…