5号戸建ての再生

80万円という激安で購入した再建築不可の築古戸建て！ 無事に再生を終えました＾＾

いつもお願いしている大工さんに、お盆休み返上で物件リフォームを頑張っていただきました。

猛暑の中、エアコンも付いてない室内で、本当にご苦労様でした。

大工さんには、下記リフォームをお願いしました。

・クロス貼り（6畳、4.5畳、4.5畳、リビング）

・CFを貼り

・屋根の破風板修繕

・アンテナ取付

・浴室の壊れた換気扇の取外し及び穴埋め

・6畳和室の畳からCFへ変更（洋室化）

・階段のCF、ノンステップ仕上げ

リフォーム総額:約40万

また、いつもDIYを手伝ってもらっているリタイア職人のやっさんと一緒に下記作業を行いました！

〈DIY作業〉

・エアコン取付

・ウォシュレット取付

・モニター付きインターフォン取付

・照明器具取付

・全部屋のカーテンレール取付　

・襖、網戸の張替え

・スイッチ、コンセント類の交換

・ペンキ補修等

やっさんは元空調屋さん。エアコンの取付は得意分野です＾＾

駐車場スペースを少しでも広く確保するため、室外機を物件の脇に設置。

土の上にブロックを敷き、土台を確保。

綺麗に収まりました！

ビフォ&アフターはこんな感じです！！

〈ビフォー〉

築古の暗い室内が⁈

〈アフター〉

大工さん、やっさんのお陰で物件が蘇りました！これにて再生完了ですね＾＾

募集から2ヶ月弱で入居が決まりました！

家賃は5万円。物件の購入価格、リフォーム費用を含めた総額は約200万円。

利回りとしては、30%程度になりますね＾＾

基本的に再建築不可物件は、対象外としていましたが、安くて、賃貸需要のあるエリアであれば、超高利回り物件になる可能性もありますので、検討もありかと思いました！！

コロナ禍でリフォームの日程調整など大変でしたが、何とか物件再生が完了し、入居者様が決まって一安心です！