私の物件リフォームの流れについてご紹介いたします！
①物件購入後、職人さんと現場確認。
リフォームをお願いする箇所を一緒に確認します。
私の場合は、クロスやCF、水回りから電気関係などオールマイティに対応いただける大工さんにお願いしています＾＾
まとめ発注、また洗面化粧台やウォシュレットなど施主支給（こちら側で用意）する事で、コストを削減します！
②職人さんによるリフォーム完了後、DIYを行います。
③DIY完了後、家族で室内クリーニング＋ステージング。
④無事に賃貸募集を開始となります＾＾
ざっくりですが、いつもこのルーティンで物件リフォームを行っています。
【リフォームのポイント】
・職人さんへお願いするリフォームとDIYを行う項目を事前にわけておく。
・出来るだけオールマイティにこなせる職人さんにお願いする。まとめ発注でコスト削減。
・洗面化粧台やウォシュレットなど設備を施主支給でコスト削減（職人さんの意向もあるので要相談）。
エアコンや洗面化粧台など大きめの設備は、
ネットで注文し、物件へ直送します。
ネット購入でポイントがゲットでき、自身で配送の手間も省けます。
・リフォーム費用の目安。
私の場合は、家賃相場、希望利回りからリフォーム費用を決めています。
都心であれば、設備を充実させる事で家賃をアップを狙えますが、郊外エリアについては、おおよその家賃相場が決まっています。
従って、必要以上にリフォーム費用を掛けても、家賃は上げられません。
ですので、リフォーム費用の掛け過ぎには注意しています。
（そうは言っても、リフォームに没頭するとついつい色んなところに目が行き過ぎて、予算を超えてしまうことも多々ありますが^^;）
・家族に室内クリーニングなど手伝ってもらった時は、感謝の気持ちを忘れないことです。
これが1番大切だと思います！
無事に物件の賃貸が決まった際には、初家賃でご家族に美味しいものをご馳走してあげるのも良いですね＾＾
不動産投資に対するご家族の理解が深まれば、さらに協力してくれると思います！！
