久しぶりに物件見学に行ってきました！
家族で回転寿司を食べている最中に、見知らぬ番号から着信あり⁇
以前やり取りをしたことのある不動産業者さんでした。別の業者さんで、古い戸建の売却を検討しており、おんぼろ物件好きの私にご連絡にご連絡いただきまきた。
物件の場所は千葉県の二和向台。
再建築不可、築48年、間取りは3Kの小振りな築古戸建てです。
私の場合、物件の資産価値や出口を考えて、基本的には再建築不可や調整区域の物件は対象外としていますが、こちらの物件は色々と事情があり、100万程度で売却希望とのこと。
【格安の理由】
・15年程前に、不動産業者さんが、今の売主さんへ再建築可能ということで売却。
・売主さんが再建築をしようと建築会社へ相談したところ、物件が位置指定道路に接道していないため、再建築が不可という事が判明…
・売却した不動産業者さんが、売主さんへ損害額を支払うことで、売主さん側との問題は解決（物件の老朽化もあり、売主さんは引越し予定）。
・特殊な経理処理などの関係で、一般的な仲介を介して売却が出来ず、不動産業者さん向けに売却を希望。
・結果として、特殊案件であること、また早目に売却処理をしたいということで、格安になったようです。
まずクリアーすべきは、私の代わりに物件を購入していただける業者さん探し。
物件管理をお願いしている業者さんに事情を話ししたところ、手数料を少し多めにお支払いすることで、ご協力いただけることになりました。
とにかく物件を見ないと判断ができません。
お話をいただいて直ぐに物件見学に行って来ました！
電車に揺られて約1時半。
横浜から二和向台は遠いですね。
リフォームに来るのに苦労しそうですが、高回り物件に化けそうな物件。我慢しましょう…
物件写真です。
内見もさせていただきましたが、売主様が住んでいらっしゃるため、中の写真は控えます。
築年数が経過していますが、現在住んでいらっしゃるため、大きな不具合は見当たりませんでした。
築古戸建ての場合、キッチン、お風呂の交換に費用が掛かりますが、キッチン、お風呂は交換済みでのため、リフォームコストが抑えられますね。
内装に関しては、砂壁の補修、畳の表替え程度で問題無さそうです。
問題は↓軒天の修繕費用ですね。
去年の台風の影響でダメージを受けたようです。
再建築不可ですが、物件のコンディションも良く、リフォームコストもあまり掛からなそうなので、お安くしていただければ購入したいと思います！
購入意思をその場でお伝えし、一旦話を持ち帰って希望価格を検討することに。
久しぶりの物件見学でしたが、お宝探しの感覚で楽しかったです‼️
