埼玉県熊谷方面へ物件見学に行ってきました。
以前飛び込みで訪問したことのある不動産業者さんより、物件紹介を受けました！
こちらの業者さん、初訪問時にオンボロ戸建の取り扱いが多いと伺ったので、積極的にこちらからコンタクトを取っていました。
日頃の営業の甲斐があり、今回物件をご紹介いただきました＾＾
物件は熊谷駅から車で15分ほど。
築年数は53年。調整区域、地目は宅地。
間取りは3LDK。車庫付き。
物件価格はなんと30万。
売主さんは早めの売却を希望しており、
売買の諸経費が回収できれば良いとのことでした！！
週末の予定を変更して、現地へ行ってきました。
残置物の撤去費用はこちら負担です。
結構な量の残置がありますね…
業者さんへ頼むと残置の撤去費用は、20〜30万ぐらいでしょうか。
トイレは汲み取りで、いわゆるぼっとん便所。
ぼっとんは、なかなか入居者さんが付きづらいので、簡易水栓へ切換工事が必要です。
工事費用は、20万ほど掛かります。
雨漏りの跡だと思いましたが、床に動物の毛がたまってました…
おそらく、小動物が住みついて、糞尿により天井が抜けた可能性があります。
雨漏りの修繕ほどコストは掛かりませんが、
害獣駆除が必要ですね…
残置物の撤去、トイレの切換工事、内装リフォームなどを考えると、物件再生にはかなりのコストが掛かります。
また、エリア的に賃貸需要が少ないため、家賃も低めになると思います。
物件価格は激安ですが、コンディションがかなり悪く、希望利回りが見込めないため、今回は見送ることにしました＾＾;
最近は安い物件情報が増えてきているので、
行動量を増やして、良い物件を引き寄せたいと思います＾＾
